济南债权债务律师

　　核心内容：夫妻双方同意将房屋的所有权登记在子女名下，应该视为夫妻双方将该房屋赠与其子女，不能再作为夫妻共同财产进行分割。根据不动产登记生效的原则，该房屋的产权属于其子女所有。

　　双方以子女名义购房，离婚时该房屋产权属于谁?

　　根据《物权法》的规定，住房等不动产，登记在谁名下，就归谁所有，但夫妻关系存续期间的除外。夫妻双方在婚姻关系存续期间，以子女的名义购买的房屋，虽然属于夫妻共同财产支出，但是如果双方同意将房屋的所有权登记在子女名下，应该视为夫妻双方将该房屋赠与其子女，不能再作为夫妻共同财产进行分割。根据不动产登记生效的原则，该房屋的产权属于其子女所有。

　　父母以未成年子女名义购房应当注意哪些问题?

　　夫妻双方基于各种原因，将购买的房屋登记到未成年子女名下，可以有效地减少离婚时房屋分割的麻烦，也可以避免在以后要征收的遗产税。但是，父母以未成年子女购房需要注意如下一些问题：

　　(1)由于未成年子女不具有完全行为能力，购买房屋涉及的金额巨大，该子女对房屋权利的行使需要父母代理。

　　(2)以子女名义购房后，房屋产权即属于子女。父母非为子女的利益，不得处理该房屋，例如，不得将房屋随意抵押、出售。

　　(3)子女成年后，该房屋即为子女的个人财产，夫妻无权要回。

　　(4)不能以未成年子女的名义购房而逃避债务，逃避债务行为属于“以合法形式掩盖非法目的”的无效民事行为。