济南债权债务律师

 　　核心内容：一些购房者通过按揭买房的，由于各种因素想要退房。

 　　合同法第94条规定：有下列情况之一的，当事人可以解除合同：

 　　(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；

 　　(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；

 　　(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

 　　(四)当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的；

 　　(五)法律规定的其他情形。

 　　可以看出，只要发展商出现了上述情形，如严重逾期或质量低劣等，符合法律或中规定的解约条件，买家就可以依法解除购房合同。

 　　需要提醒消费者的是，买房与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，所以，解除购房的合同并不同时解除贷款合同。也就是说，买家虽然不买房了，但因为其与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的。怎么还呢？首先由于购房合同被解除，发展商从买家处取得的所有购房款项均应返还买家。然后，买家应依据《贷款通则》第32条第5款：借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商的规定，与银行协商将剩余贷款本息(部分本金、利息此前已按月归还)提前还给银行。

 　　实际上，这种还款方法是一种理论上的做法，实践中很难这样操作，因为买家所购房屋已经向银行做抵押。如果买家拿到这笔钱后不还银行，银行只能行使抵押权，拍卖或变卖已设定抵押的买家所购房屋。但此时房屋已不归买家所有，处分该房屋就损害了发展商的利益，发展商绝不会吃亏。